이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 3분기 서초, 송파, 강동 지역은 전 분기 대비 롯데월드타워, 타워 73 0등 대형 오피스에 입주가 시작되면서 공실률이 상승했다. 다만, 임대료는 임차인 우위 시장과 신규 공급량 급증으로 상승 폭이 크지 않다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브릿지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대
위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1,2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관이 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 있어 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프랜차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
◆서울 서초구 우면동 신축 임대
위치 : 중앙로, 선암IC 인근.
층수 : 지상 7층 규모. 현재 3~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 480만원/관리비 113만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서초구 우면동의 신축건물로 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나다. 인근에 지하철이 없는 동네지만 버스정류장이 바로 앞에 있고 뒤에는 주차장 건물이 있어 주차가 용이하다. 해당 건물 1, 2층에는 농협은행이 입점해 있다. 총 수용인원 1600세대가량 되는 서초힐스 아파트, 서초 참누리에코리치 아파트 상권 건물이며 학교는 우솔초등학교가 있다. 뿐만 아니라 서초보금자리지구, 네이처힐, 삼성연구단지, LH서초 등이 가까이 있고 IC를 통한 경부고속도로와 국도 접근이 용이한 위치에 있다.
◆서울 송파구 오금동 사무실 임대
위치 : 3호선, 5호선 오금역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 1,3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 148.76㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 250만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 오금역과 방이역 더블역세권에 대로변 건물이다. 주변 건물들과 비교했을 때 전용면적은 주변보다 넓으며 금액은 주변보다 저렴한 물건으로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 현재 1층, 3층, 4층이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며 상단의 면적과 금액은 3, 4층 기준이다. 인근에는 오금공원, 오금중학교, 오금고등학교 등이 있다. 기존에 학원이 건물 전체를 사용하였으며 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 723만원/ 관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물측과 충분히 협의가 가능하며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 서울세관 사거리 대로변 대형 사무실
위치 : 분당선, 7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비160만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 용이하다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가 협의가 가능하다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울 이수역 인근 점포·사무실 임대
위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리 위치.
규모 : 지하 1층~지상 4층. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 내·외부가 깔끔한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 인근에 삼일제약 사옥이 10월경 입주예정으로 상당한 유동인구가 기대된다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
◆ 서울 서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6천540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이다. 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 3분기 서초, 송파, 강동 지역은 전 분기 대비 롯데월드타워, 타워 73 0등 대형 오피스에 입주가 시작되면서 공실률이 상승했다. 다만, 임대료는 임차인 우위 시장과 신규 공급량 급증으로 상승 폭이 크지 않다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브릿지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1,2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관이 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 있어 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프랜차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
◆서울 서초구 우면동 신축 임대위치 : 중앙로, 선암IC 인근.
층수 : 지상 7층 규모. 현재 3~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 480만원/관리비 113만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서초구 우면동의 신축건물로 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나다. 인근에 지하철이 없는 동네지만 버스정류장이 바로 앞에 있고 뒤에는 주차장 건물이 있어 주차가 용이하다. 해당 건물 1, 2층에는 농협은행이 입점해 있다. 총 수용인원 1600세대가량 되는 서초힐스 아파트, 서초 참누리에코리치 아파트 상권 건물이며 학교는 우솔초등학교가 있다. 뿐만 아니라 서초보금자리지구, 네이처힐, 삼성연구단지, LH서초 등이 가까이 있고 IC를 통한 경부고속도로와 국도 접근이 용이한 위치에 있다.
◆서울 송파구 오금동 사무실 임대위치 : 3호선, 5호선 오금역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 1,3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 148.76㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 250만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 오금역과 방이역 더블역세권에 대로변 건물이다. 주변 건물들과 비교했을 때 전용면적은 주변보다 넓으며 금액은 주변보다 저렴한 물건으로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 현재 1층, 3층, 4층이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며 상단의 면적과 금액은 3, 4층 기준이다. 인근에는 오금공원, 오금중학교, 오금고등학교 등이 있다. 기존에 학원이 건물 전체를 사용하였으며 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 723만원/ 관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물측과 충분히 협의가 가능하며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 서울세관 사거리 대로변 대형 사무실위치 : 분당선, 7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비160만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 용이하다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가 협의가 가능하다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울 이수역 인근 점포·사무실 임대위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리 위치.
규모 : 지하 1층~지상 4층. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 내·외부가 깔끔한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 인근에 삼일제약 사옥이 10월경 입주예정으로 상당한 유동인구가 기대된다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
◆ 서울 서울역 대로변 사무실 임대 위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6천540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이다. 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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